在成都在建以及即將開建的五星級(jí)酒店中，由地產(chǎn)資本注入的項(xiàng)目就多達(dá)80%以上。除了九龍倉、新鴻基、凱德、豐隆國際、富力地產(chǎn)等外來地產(chǎn)巨頭外，成都本土的置信、藍(lán)光、新希望等也正在紛紛加入到五星級(jí)酒店的開發(fā)行列之中。 

　　酒店地產(chǎn)尤其是五星級(jí)酒店地產(chǎn)，正在逐步成為酒店與房地產(chǎn)這兩個(gè)行業(yè)的共有流行詞。到底是什么原因，促使這兩個(gè)相鄰行業(yè)激情相擁呢？

　　緣由1：五星級(jí)酒店市場(chǎng)供不應(yīng)求

　　錦江賓館建造于1958年，是成都最早的高等級(jí)酒店之一。到2005年，成都掛牌五星級(jí)酒店只有3家；2006年，掛牌五星級(jí)酒店7家；隨著2007年西藏飯店與望江飯店掛牌，成都掛牌五星級(jí)酒店上升到了9家。隨著成都獲得中國最佳旅游城市等稱號(hào)，成都的商務(wù)與旅游價(jià)值在近年來得到了迅速飆升，外來高級(jí)人士顯著增多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前成都五星級(jí)酒店有房間約3000套，入住率通常保持在80%左右。在重要節(jié)假日甚至常常出現(xiàn)一房難求情況。在這種供不應(yīng)求的狀況下，五星級(jí)酒店自然成了很多投資者眼中的香餑餑。

　　緣由2：“土地緊縮”促使地產(chǎn)資本走向酒店

　　專業(yè)人士分析認(rèn)為，2006年國家出臺(tái) “國六條”，對(duì)住宅開發(fā)用地要求更嚴(yán)。即使到今天，國家對(duì)土地的把控也仍然呈現(xiàn)出愈加從緊的趨勢(shì)。在這種背景之下，一些已經(jīng)完成了原始資本積累的開發(fā)商，也開始不得不嘗試改變趨同的粗放模式，而在房地產(chǎn)開發(fā)的主業(yè)之外尋求穩(wěn)定的長線經(jīng)營回報(bào)。

　　成都近幾年城市價(jià)值與旅游產(chǎn)業(yè)迅速增長。隨著土地尤其是市中心土地越來越稀缺，政府在土地出讓時(shí)，對(duì)于那些能夠修建標(biāo)志性建筑、高級(jí)酒店的企業(yè)自然更為青睞。這對(duì)于企業(yè)則意味著，只要有能力與水平進(jìn)行高端商務(wù)開發(fā)，那么就將可能擁有更多的優(yōu)質(zhì)土地資源。因此在國家宏觀與城市微觀的整合需求之中，地產(chǎn)資本便順流而下越來越多地進(jìn)入高級(jí)酒店開發(fā)中。

　　緣由3：高級(jí)酒店可成房產(chǎn)“資金盾牌”

　　進(jìn)行高級(jí)酒店開發(fā)的大多為實(shí)力雄厚、品牌卓著的資本巨頭。他們有資金與實(shí)力做長線投入，而就在追求長線投入的同時(shí)，他們同樣看重酒店物業(yè)給企業(yè)帶來的品牌以及資本盾牌效應(yīng)。

　　這種盾牌效應(yīng)主要體現(xiàn)在兩方面。一是以酒店的持有，為其他項(xiàng)目開發(fā)獲得更多資本護(hù)航。地產(chǎn)資本在做酒店的同時(shí)一般也在進(jìn)行住宅或其他形態(tài)的物業(yè)開發(fā)，假如市場(chǎng)受挫，企業(yè)資金鏈遇險(xiǎn)，那么他們手中所持有的高級(jí)酒店就是優(yōu)質(zhì)的抵押物業(yè)，憑此可獲得大量銀行貸款，幫助企業(yè)度過難關(guān)。再者，酒店屬于商業(yè)性質(zhì)。根據(jù)政策規(guī)定，用于銷售的商業(yè)地產(chǎn)將被征收高額的土地增值稅。因此企業(yè)只要對(duì)酒店持有不產(chǎn)生交易，那么項(xiàng)目自然也就避開了土地增值稅的征收，這對(duì)于企業(yè)而言自然節(jié)約了大量成本。在這兩方面的運(yùn)作之下，那么酒店與開發(fā)企業(yè)而言，就已經(jīng)不僅僅是酒店，而是護(hù)航企業(yè)運(yùn)作的一個(gè)金庫了。

　　緣由4：以高級(jí)酒店帶動(dòng)相關(guān)物業(yè)升值

　　當(dāng)前在成都，不少企業(yè)在建造住宅的同時(shí)，也提出建造五星級(jí)酒店的設(shè)想，并且開始將之實(shí)施。如廣州合景泰富地產(chǎn)在城南南部新區(qū)以及仁和片區(qū)的兩幅地塊，均規(guī)劃建設(shè)兩座五星級(jí)酒店；每日匯城項(xiàng)目也表示將在項(xiàng)目旁邊建造一座五星級(jí)酒店。專業(yè)人士分析認(rèn)為，這些企業(yè)熱衷于建造高級(jí)酒店，在除了以上所分析的三種原因外，其另一目的則在于推動(dòng)項(xiàng)目的銷售。

　　隨著高級(jí)酒店的建設(shè)，且只要經(jīng)營得當(dāng)，該片區(qū)價(jià)值也將得以提升。這對(duì)于其附近的住宅項(xiàng)目，也無疑將提升其升值空間。對(duì)于企業(yè)而言，一則酒店為自己增多了物業(yè)，另外還有助于推動(dòng)住宅項(xiàng)目的銷售，可謂是一箭雙雕的好事。但是關(guān)鍵在于，住宅與商業(yè)用地性質(zhì)不同，如果項(xiàng)目性質(zhì)需要改變，那么開發(fā)企業(yè)在這方面恐怕不得不多費(fèi)些心思好好折騰折騰。