市場(chǎng)好的時(shí)候大家都舒服，市場(chǎng)不好的時(shí)候也不見(jiàn)得誰(shuí)都不舒服。”“7天”連鎖酒店CEO鄭南雁說(shuō)。
宏觀經(jīng)濟(jì)的下行，給實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的破壞力是巨大的。“但我認(rèn)為這也有好處，能把其中的投機(jī)因素?cái)D掉。”鄭南雁說(shuō)，與此前一堆人亂打相比，“如家、漢庭和‘7天’會(huì)是這個(gè)市場(chǎng)上最有前景的三家。”
擴(kuò)張進(jìn)行時(shí)
《21世紀(jì)》：業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，這個(gè)時(shí)候應(yīng)該做的就是放緩擴(kuò)張，勒緊褲帶過(guò)日子。
“7天”的行為是否可以理解為是冒進(jìn)？
鄭南雁：我們也已經(jīng)在勒緊褲帶過(guò)日子了。與以前相比，現(xiàn)在花錢基本上都是使用倒推法，看有多少錢然后再看能做多少事。
去年11月、12月期間，我也很擔(dān)心：如果情況再惡化就可能會(huì)影響經(jīng)營(yíng)。但是現(xiàn)在看來(lái)金融危機(jī)對(duì)中國(guó)的影響還是間接的。
中國(guó)的需求仍然存在。盡管從2009年的具體情況看，會(huì)有很大規(guī)模的受損，但擠掉的只是部分參與者的份額。中國(guó)每年都要建酒店，也許過(guò)去每年要建100家，現(xiàn)在變成了30家。但這里，有些以前一年建一家的品牌可能會(huì)消失，而剩下的品牌就會(huì)一年建五家、十家。因此只是市場(chǎng)份額更集中了而已。
從我對(duì)如家、漢庭的觀察，2月的后兩周以及3月的前一周，我們?nèi)业娜胱÷蕯?shù)據(jù)受經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響還是比較小的。當(dāng)然也會(huì)有一些客戶流失，但是星級(jí)酒店流失的客戶量會(huì)彌補(bǔ)我們的這些流失量。然而這種彌補(bǔ)在已有的20個(gè)品牌中肯定不是平均分配的，大多數(shù)會(huì)集中到三五個(gè)優(yōu)勢(shì)品牌上。
現(xiàn)在擴(kuò)張也是個(gè)好的時(shí)候，物業(yè)水平比以前降了不少，至于平均降了多少我說(shuō)不準(zhǔn)，因?yàn)楦鞯厍闆r不一樣。上幾年大家一窩蜂進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域，使得物業(yè)成本占總成本的比例一度高達(dá)15%-30%。但說(shuō)不準(zhǔn)2014年前后物業(yè)的價(jià)格又會(huì)上去。
《21世紀(jì)》：在擴(kuò)張手段上，“7天”還是采用了開(kāi)店的方式。但如果有品牌會(huì)消失，為什么不采取并購(gòu)的方式呢？
鄭南雁：也有投行給過(guò)我們這樣的建議，讓我們拿了錢然后去收購(gòu)。但我們自己的判斷是，以“7天”當(dāng)下的情況看，國(guó)內(nèi)還不存在對(duì)我們而言有價(jià)值的并購(gòu)對(duì)象。那種只有十幾家、二十幾家分店的品牌不符合“7天”的胃口，但是規(guī)模大的對(duì)“7天”而言，現(xiàn)金收購(gòu)又會(huì)出現(xiàn)很大壓力。如果“7天”已經(jīng)上市，那么用換股的方式可能會(huì)是更好的選擇。
哪來(lái)的錢？
《21世紀(jì)》：盡管您此前說(shuō)，此次危機(jī)并沒(méi)有太大地影響“7天”的入住率。但是業(yè)內(nèi)人士甚至質(zhì)疑“7天”此前90%的入住率是否事實(shí)。此后新店繼續(xù)增加，不會(huì)更影響入住率么？
鄭南雁：2007年的平均入住率比較低是可能的。因?yàn)?006年、2007年門(mén)店的數(shù)量每年都增加4倍多，這肯定會(huì)拉平入住率。新店開(kāi)張，入住率會(huì)有一個(gè)爬坡的過(guò)程。但2008年“7天”的門(mén)店數(shù)量只翻了一番，加上網(wǎng)絡(luò)覆蓋面更廣、品牌影響力也今非昔比，因此相比較而言，2008年的入住率是穩(wěn)定成熟地在變的。
《21世紀(jì)》：即使如您所說(shuō)，“7天”的入住率非常好。但“7天”第一家酒店到現(xiàn)在也不到4年，業(yè)內(nèi)認(rèn)為經(jīng)濟(jì)型酒店的成本回收期普遍在4-5年。很多人因此懷疑“7天”的擴(kuò)張能力，此前更傳言“7天”出現(xiàn)資金鏈問(wèn)題。據(jù)說(shuō)此前“7天”還向同業(yè)出讓了幾個(gè)簽下來(lái)的物業(yè)。是否如此？
鄭南雁：這個(gè)行業(yè)就沒(méi)有錢不緊張的企業(yè)。錢緊張有兩種可能，一種是融資能力確實(shí)很差，另一種就可能是擴(kuò)張能力太強(qiáng)了。
對(duì)于“7天”而言，2008年中資金確實(shí)有點(diǎn)緊張。因?yàn)楫?dāng)時(shí)沒(méi)有想到資本市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)在這種情況。但我們已經(jīng)做了相應(yīng)調(diào)整，改了規(guī)劃。
至于說(shuō)已簽的物業(yè)，“7天”確實(shí)取消過(guò)兩、三個(gè)。首先是2007年底簽的物業(yè)中有幾個(gè)確實(shí)比較貴。我經(jīng)常說(shuō)“7天”是幾個(gè)書(shū)生做的企業(yè)，我們成立時(shí)間短、完全是商業(yè)化的背景，因此不太有可能簽到便宜的物業(yè)。況且確實(shí)又趕上了2007年過(guò)熱的那個(gè)階段。但那幾個(gè)我們?nèi)∠奈飿I(yè)并不是由于價(jià)格因素，而是由于無(wú)法根據(jù)協(xié)議實(shí)施，也就是說(shuō)物業(yè)本身存在瑕疵。比如說(shuō)相關(guān)證照無(wú)法在協(xié)定的時(shí)間內(nèi)辦下來(lái)。每個(gè)地方關(guān)于酒店設(shè)立場(chǎng)所的規(guī)定都不一樣，比如在北京住宅之外的所有建筑都可以做酒店，但廣州就明文規(guī)定只有商業(yè)地產(chǎn)可以做酒店。